华纺棠樾售楼处电话/地址：【预约☎】根据中国居住小区居住环境竞争力评级模型评级结果，2023年，华纺和成未来派居住小区居住环境综合竞争力相比全国居住小区居住环境中等水准评级为AAA级，相比上海市、金山、金山工业区居住小区居住环境中等水准评级及更多详情见报告正文。附录为相关小区100强排行榜单。
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6.2 2023年华纺和成未来派居住环境竞争力综合评级得分 - 16 -
根据有关标准定义，居住小区（Residential District）指不同居住人口规模的居民生活聚居地和被城市道路或自然分界线所围合，配建有较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的区域。涵盖居住小区、居住组团和零星住宅。可分为封闭式居住小区、非封闭式居住小区，封闭式居住小区是指具有实体屏障围合结构的居住小区，非封闭式居住小区是指不具有实体屏障围合结构的居住小区。
据统计，华纺和成未来派是位于上海市金山金山工业区板块的住宅小区,小区地址为九工路1885弄，开发商为上海华纺和成房地产开发有限公司，建筑类型为住宅，总建筑面积为186000平方米，总户数为1302户，建成年为2019年，已使用年数的限制为6年,绿化率为36.0%，容积率为1.8，物业公司为上海乐居物业管理有限公司，物业费1.75元/平方米·月，车位配比为1：0.8，车位数为1001个,车位租赁费为地面150.00元/月，目前均价1.4807万元/平方米,所属商圈金山工业区均价1.53万元/平方米。华纺棠樾售楼处电话/地址：【预约☎】
居住小区居住内部环境主要受小区硬件设施、物业管理的影响，当我们想知道一个小区“好不好、适不适合居住”时，应更多关注小区内部环境。本报告宗旨是为关注华纺和成未来派住宅小区的人们提供一个便捷、客观的评估工具，帮大家快速了解一个小区的内部环境状况。
本报告第一章介绍概况；第二章分析全国居住小区发展整体环境；第三章分析被评级小区所属的上海市居住小区平均指标情况；第四章分析被评级小区所属的金山及金山工业区居住小区平均指标情况；第五章分析被评级小区的指标情况及内部环境指标与全国、上海市、金山、金山工业区商圈的比较情况；第六章介绍评级模型和具体方法，并基于前几章分析筛选多项细分指标对被评居住小区进行居住环境竞争力评级；第七章选取了金山、金山工业区内重点居住小区与被评级小区进行了比较；第八章基于评级结果对被评级小区优劣势进行了分析；第九章为居住小区房价及趋势变化分析（可选）；第十章为数据及方法说明；附录为区域居住小区百强等榜单。 华纺棠樾售楼处电话/地址：【预约☎】
本报告可作为关注小区发展的相关管理部门、投资机构、小区业主、社区物业、个人、研究机构等的参考资料，是了解被评小区环境概况及小区在区域内居住环境评级等的重要资料。
据统计，截至2023年底，全国居住小区（含一般居住小区、商住楼、自建房、别墅等）数量合计约50多万家，同比增长约1.2%，增速有所放缓。全国普通居住小区平均总建筑面积20万平方米,平均住宅户数893户,平均绿化率31.7%,平均容积率2.14,平均物业费1.38元/平方米·月,平均车位配比1:0.94（总户数:总车位数）,平均小区已使用年数的限制19.83年，目前均价1.078万元/平方米。
据统计，至2023年底，全国房地产开发注册企业约17万家，2022年纳入统计的全国房地产开发企业102852家，同比减少2.45%。按照房地产企业信用评级等级数加权计算（计算标准见第五章），2023年全国居住小区开发房地产企业平均等级为A-级，为第9等，平均得分为2.17分（评分范围：-10分至10分）。
2023年，全国房地产开发住宅投资额83820.03亿元，同比下降9.25%；住宅新开工面积69285.61万平方米，同比下降20.88%；住宅销售面积94796万平方米，同比下降8.2%。
2022年，全国房地产开发企业竣工房屋造价4087元/平方米，同比增长5.04%；房屋竣工套数_住宅6502402套，同比增长0.53%；房屋销售套数_住宅9597561套，同比下降27.05%。
据统计，2022年全国居住小区物业管理公司数量约25万家，行业企业营业收入11737.9亿元，资产总计37217.3亿元，从业人员721.9万人；其中，规模以上物业管理企业数1.2万多家，营业收入8041.7亿元，资产总计18659.1亿元，从业人员395.1万人。
按照物业企业信用评级等级数加权计算（计算标准见第五章），2023年全国住宅社区物业管理企业平均等级为A级，为第8等，平均得分为3.62分。其中，信用评级在AA级及以上的物业企业管理小区约34170家，占小区总数比重为6.83%。
图表3：2021-2022年我国规模以上居住小区物业管理公司主要财务指标变化
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